皆さん、こんにちは。市川市や船橋市、墨田区、葛飾区、江戸川区を中心にビルやマンション、アパートの原状回復工事やメンテナンスを手がける「中央コミュニティー」です。
ビルやマンションから入居者が退去した後は、物件を入居前の状態に戻す「原状回復工事」を行う必要があります。この工事をどこに依頼すべきか、迷った経験のあるオーナー様も多いのではないでしょうか。新たな入居者の獲得にも関わる問題ですから、依頼先はよく考えて選ぶことが大切です。ここでは、原状回復工事の依頼先の選択肢や、選ぶ際のポイントをご紹介します。
■原状回復工事の3つの依頼先とそれぞれの特徴
原状回復工事の依頼先には、大きく分けて「建設会社・工務店」「専門の職人さん」「原状回復専門業者」の3種類があります。それぞれの特徴を見ていきましょう。
・建設会社・工務店
昔から付き合いのある建設会社や工務店に、原状回復工事を一任しているオーナー様も多いと思われます。大手であれば安心感もありますし、十分な実績のある会社であれば、基本的にはしっかりと原状回復工事を行ってくれるでしょう。
ただ、実際の工事は下請け業者に回していることが多く、その分の中間マージンが発生するため、費用が割高になりがちです。また、自社施工をしていないために、どうしてもスピードや対応力に欠け、緊急の修繕工事や細かい要望などに対応してもらいにくい傾向があります。
・専門の職人さん
クロス施工の専門家など、やりたい工事に特化した職人さんに直接依頼する方法もあります。建設会社や工務店に依頼する場合と異なり、中間マージンが発生しないため、費用が安くなるのが魅力です。細かい要望も伝えやすいでしょう。
その反面、スケジュール調整などの現場管理の手間が発生し、担当者様の負担になることがあります。また、規模の小さい業者ですから、繁忙期などは対応してもらいにくいかもしれません。
・原状回復専門業者
中央コミュニティーのように、原状回復工事を専門とする業者もいます。専門家であるがゆえに知識は豊富で、スピードや対応力も優れていることが多いのが大きなメリットです。繁忙期の施工や緊急の依頼であっても、可能な限り柔軟に対応してもらえます。
また、費用は専門の職人さんほど安くはありませんが、工事はすべて自社施工していることが多く、建設会社工務店ほど高くもありません。そして、退去時の立ち会い代行や入居後の不具合への対応など、付帯サービスが充実していることが多いのも魅力です。これは専門業者ならではの強みといえるでしょう。
■安さだけで依頼先を決めると、かえって損をすることも
原状回復工事は、入退去があるたびに行う必要があり、その都度費用が発生します。なるべく費用を抑えるため、少しでも安い業者に依頼したいと考えているオーナー様は多いでしょう。このような判断自体は当然のことと思います。しかし、ただ安いというだけで依頼先を選ぶと、別のデメリットが発生する可能性がある点に注意しなければなりません。
たとえば、クロスの張り替えのみでいい場合は、クロス専門の職人さんに直接依頼するのが最も安いのは確かです。ただ、専門の職人さんに依頼するということは、それ以外の工事が必要になった時に対応しにくいということでもあります。別の職人さんを改めて探すと手間がかかり、総費用もかえって高くなってしまうかもしれません。
また、前章で解説したように、繁忙期の施工や急な依頼に対応できないこともあります。こうなると、やはり別の依頼先を探すことになるでしょう。総合的に考えると、職人さんへの直接依頼はデメリットも多いのです。
そしてどのような依頼先であろうと、安い業者はサービスの質が低い可能性があります。このような業者は、目に見える不具合はしっかり直してくれるのですが、細く見えにくい不具合は見逃しがちです。後で不具合に気づいて工事を別途発注すれば、余分な費用がかかってしまいますし、入居者からのクレームにつながるかもしれません。このように、安さだけで依頼先を選ぶと、かえって損をしがちなのです。
■中央コミュニティーはトータルサポートが可能です！
ここまでご紹介してきた内容をまとめると、費用を抑えつつ高品質な原状回復工事を行いたい場合は、さまざまな状況に対応できる原状回復専門業者がベストということになります。私たち中央コミュニティーも、トータルサポートが可能で2万件以上の実績がある原状回復工事と、建物管理のプロフェッショナルです。
私たちは原状回復工事のご依頼をいただいた場合、工事内容に沿った職人をアサインします。それに加え、「水道のパッキンを交換すべき」「網戸を張り替えた方がいい」といった問題に気づいた時は、逐一ご報告した上で一緒に工事を行っています。
こういったちょっとした不具合を見逃さずに1回の工事で終わらせると、別に頼んだ場合は数万円になるところが数千円で済むため、結果的に安くなります。追加で工事を発注する手間も省けますし、次の入居者からのクレーム予防にもなります。原状回復工事の依頼先をお探しの際は、ぜひ中央コミュニティーにご連絡ください。
弊社ではその他にも、建物の清掃管理、電気・空調・ボイラーといったライフラインや消防設備の点検・保守管理、害虫駆除や防鼠工事も承っています。建物の管理業務はすべてお任せいただくことが可能で、一括管理だからこそのスムーズかつ適切な対応をお約束します。建物管理の委託先をお探しのオーナー様・管理者様は、ぜひ中央コミュニティーにご相談ください。
