皆さん、こんにちは。市川市や船橋市、墨田区、葛飾区、江戸川区を中心にビルやマンション、アパートの原状回復工事やメンテナンスを手がける「中央コミュニティー」です。
賃貸物件において、共用部分の日常清掃は重要な業務のひとつです。普段からしっかりと清掃すれば建物の快適性が高まり、入居者にも喜んでもらうことができます。では、清掃はオーナーが自ら行うべきなのでしょうか。それとも、専門業者に依頼した方がいいのでしょうか。ここでは日常清掃を徹底するメリットや、業者に依頼する際のポイントをご紹介します。
■日常清掃を徹底するメリット
オーナー様の中には「忙しくて手がかけられない」「業者に依頼するとお金がかかるし……」といった理由で、日常清掃をあまり行っていない方もいると思われます。しかし、日常清掃は徹底的に行うのがおすすめです。なぜなら、日常清掃は入居率アップ・空室対策として非常に効果的だからです。
引っ越し先を探して物件の内見にやってきた人は、自分の家となる部屋の中を見る前に、建物の外観やエントランス、通路といった共用部分を見ることになります。もしこれらの部分が汚れていたり悪臭がしていたりすれば、その時点で悪印象を抱いてしまい、部屋がどれだけきれいでも住みたくなくなってしまうでしょう。
同じことは、すでに入居している人にもいえます。清掃が行き届かず美観が損なわれてしまっている建物に、ずっと住み続けたいと考える人はあまりいません。結果として、退去する人が増えてしまうおそれがあります。入ってくる人が減り出て行く人が増えれば、物件の空室率はどんどん高まってしまいます。
こういった事態を防ぐ上で、日常清掃はとても重要です。日常清掃を徹底すれば、入居希望者にも既存の入居者にも好印象を持ってもらうことができ、入居率のアップにつながります。つまり、安定した物件経営が可能になるのです。清掃状況から他のサービスの充実度を推測する人も多いので、影響は想像以上に大きいと考えましょう。
■日常清掃はオーナーが行うべき？ それとも業者に依頼するべき？
日常清掃の方法は、大きく分けて2つあります。オーナーが自分で行うか、専門の清掃業者に依頼するかです。なるべく負担を減らしつつ物件をきれいにしたいところですが、どちらのメリットが大きいのでしょうか。
まず、オーナーが自分で行う場合のメリットは、清掃費用がほとんどかからないことです。物件の現状を自分の目で観察できるので、問題点・改善点に気づく機会も増えます。入居者とコミュニケーションを図る機会も生まれ、交流を深めたり要望を聞いたりすることもできるでしょう。
一方、清掃業者に依頼する場合のメリットは、何といっても清掃の手間が省けることです。オーナー様自身の身体的・時間的負担はほぼありませんし、必ず予定通りに清掃を行ってくれるので、常に美しい状態を保つことができます。プロの知識と技術力により、細かいところまできれいにしてもらえるのも魅力です。
これらの特徴を比較した上で判断すると、やはり清掃業者に依頼する方がいいでしょう。費用はかかりますが、それ以外の負担がほぼないというメリットは非常に大きく、総合的にはむしろお得といえます。複数の物件を管理している方や、他の仕事をしていて管理業務に時間を割けない方には特におすすめです。
■日常清掃を任せる清掃業者選びのポイント
日常清掃を清掃業者に依頼する時は、どの業者に依頼すべきか迷ってしまうこともあると思われます。大切な物件の清掃を任せるわけですから、信頼できる業者を選ばなければなりません。そこで、業者選びのポイントを確認しておきましょう。
まず目を向けるべきなのは、やはり清掃技術の高さです。これは実際に依頼してみないとわからないことも多いのですが、過去の実績や有資格者の在籍数、そしてスタッフ教育の状況などから推測できます。資格はそのまま技術力の高さを表し、スタッフの教育が充実していれば、清掃の品質は自ずと高くなります。ホームページで情報を調べたり、見積もり時に詳しく話を聞いたりするといいでしょう。
また、清掃のチェック体制も重要です。業者の清掃は「どこでどんなことをするか」という内容があらかじめ決まっており、清掃が終わった箇所は必ずチェックを入れます。このチェック体制がいい加減だと、毎回清掃の内容・範囲が違っていたり、スタッフによってクオリティに差が生じたりするのです。こちらも依頼前に必ず確認すべき項目といえます。
信頼できる清掃業者を選べば、自分で行うよりもはるかに高い品質で清掃をしてもらうことができ、オーナー様の負担もほぼなくなります。常に美しい状態を保って入居率を高めるためにも、清掃業者への依頼を検討してみてはいかがでしょうか。
中央コミュニティーは、電気・空調・ボイラーなど建物のライフラインや消防設備の点検・保守管理、清掃管理、害虫駆除や防鼠工事を手掛けています。原状回復工事も2万件以上の実績がある、建物管理のプロフェッショナルです。
日常清掃をはじめ、建物の管理業務・メンテナンスはすべてお任せいただくことができ、大規模な改修工事にも対応しています。一括管理だからこそのスムーズかつ適切な対応ができるのが強みです。建物管理の委託先をお探しのオーナー様、入居者に喜ばれる物件を作って空室を埋めたいオーナー様は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
施工事例はこちらからご確認ください。
https://www.best-consul.com/works/apartment/20516
https://www.best-consul.com/works/apartment/19511
